回龙观社区 我们共同的家园

晨曦初露，放眼展望，充盈着现代都市气息的回龙观，在北京城北聚集了最富有生活气息的社区居民！

坐落于北京城北的回龙观社区，南距德胜门约16公里，北距昌平城约18公里，位于八达岭高速路东侧，离沙河镇不远。是850万平方米、常驻人口接近30万的超大规模社区，被公认为亚洲第一大社区，以其突出的人文特色当之无愧地成为全国首级规模文化居住区。

600年前的皇家道观，21世纪又开始焕发生机。简易的村落快速成长为整齐划一的文化街巷……这六街繁华、百店兴旺、千商云集、万家欢乐的宜人新社区，正是你我共同的家园！

皇家回龙观：600年前起源的风水宝地

思接千载，视通万里，传承着康泰祥和的宝地回龙观，把我们的目光循着脚下这片热土伸向岁月深处！

六百多年前的明朝初期，回龙观尚是一片牧马草场，附近的西二旗、西三旗就是牧马军卒的居住形成的村落。到了明代中期，弘治皇帝到天寿山拜谒皇陵，往来经过这片牧马草场，为免听大臣聒噪他迷恋道教，弘治帝以谒陵驻跸为由，下御旨在沙河南边的牧马草场上修建道观，赐名“玄福观”。由弘治十七年始建，正德十年建成，最终改名为“玄福宫”。 建成后明朝皇帝到天寿山拜谒皇陵，回銮途中多驻跸于此。是以，玄福宫俗称“回龙观”，作为地名一直流传至今。

作为明中后期的皇家道观兼谒陵行宫，它规模宏大，山门内外两重，钟楼、鼓楼、龙殿、虎殿、左右殿、正殿、南北方丈俱备。正殿供奉玄武之神，即真武大帝。整座建筑“琳宫贝宇，杰出霄汉，轮奂完美，丹碧辉映”，成为京都城北的一大观瞻。

而今，道观遗址已无处可寻。大家所能见的古庙（南庙北庙）只是普通庙宇，与玄福观无关，只是爱上回龙观的社区居民，或许会饶有兴趣地追古溯今……

诸如北店村南庙的遗物——城铁回龙观站附近有一受保护的老槐树，以前树上还挂有一尊清代铁钟。又如南北店合称黄土店，因此地盛产黄土。明代皇帝出行谒陵净水泼街黄土垫道的黄土多采自此地。现两处村庄已消失，移至北店嘉园和龙乡小区、南店新村。有北店就有南店，南店原址就是现在的“宽HOUSE”。

睡龙回龙观：30年前渐变的简易村落

30年前没建设的回龙观是简易的村落，核心地带并不是现在的回龙观村。而是现北郊农场机关所在地（龙冠大厦）的原址。北郊农场管辖北至沙河，南至西三旗，东至东三旗，西至回龙观范围内的所有乡镇及其农副业。现回龙观小区正处在此核心地带的东面。

那时这里除了农场机关的几排青砖平房外，基本上全是农田，另有三合庄（现风雅园），周庄（现云趣园），北店（现龙腾园）,良庄(现矩阵小区)这几个村庄。这里最早的住宅区就是现在的北郊农场家属院，那好几排平房已有三十余年历史了。后农场机关大楼建成，成为此地最早的楼房，三层的红砖楼是当时此地最高的建筑。后来，北郊农场开始建设第一幢宿舍楼，农场家属院一号楼是首次出现高层住宅。后又陆续建设了二至六号楼，成为规模住宅楼群。

北京开始实施住宅改革及出现房地产热后，北郊农场将下属企业北郊化工厂搬迁，厂地进行住宅楼建设，建成现在的龙华园小区。同时修建十里长街，连接回龙观和霍营，为以后开发回龙观东部做准备。现今的回龙观小区主干道回龙观东大街就是在十里长街基础上修建的，这条路也是此地仅存的几条道路旧址之一。后华远房地产买下农场家属院西面至现八达岭高速这块土地，建设现在的慧华苑住宅小区。

腾飞回龙观：10年间兴起的新型社区

北京市政府实施经济适用房建设后，2000年后回龙观快速腾飞，成为购房者理想之地及新型文化社区。回龙观赶上了最好的发展时机。从单纯的居住社区升级为一个类城市型区域，被建设部规划为类三级城市（地级城市或发达县级市）的社区。850万平方米的回龙观社区将发展成为名符其实的亚洲最大的社区。

目前，回龙观社区整体规划了三纵三横（三纵为育知西路、育知东路、文华东路，三横为回南路、十里长街、同成街）六条商业街，商业总规划面积达80万平米。观商业规划的主方向在于，改变过去居住加配套的简单格局，以回龙观区域为基础，逐步构建“大回龙观同核新城”。打造新的特色商业和特色产业，以此带动区域整体发展和城市功能的提升，满足区域内基础城市功能的需求，实现与昌平共同构成沿北京北部的“同核城市群”和经济发展带。

1．以人为本的新型社区

2000年，五湖四海的第一批居民开始大批搬进回龙观，他们中既有退休部长、演艺明星，也有外国人和改农从商的村民。又因其靠近中关村和学院区的位置，从事IT业的年轻白领和高学历者成为购房的主力人群。

2003年的一次调查显示，32周岁以下居民占68%，4000元以上高收入群体占34.48%，6成居民具有大专以上学历。到2007年，8年时间回龙观社区人口从5万增长到25万。回龙观2-3人的家庭人口构成占到65%左右，家庭观念比较强，地缘文化观念浓厚，重视街坊邻里的情感维系，大家对社区产生了较强的归宿感、认同感和依赖感。

2.基础设施日益完善的社区

作为昌平区的南大门，回龙观镇在北京市规划中被列入城市中心组成区范围，交通医疗教育等配套设施不断完善。

回龙观西倚八达岭高速，东接建设中的林萃路十里长街成为连接两条公路的纽带，内设有10余条公交线路，同时回龙观是拥有城铁站最多的居住区，03年地铁13号线开通，途经回龙观，并设有龙泽、回龙观和霍营三站；北段北起回龙观十里长街的地铁8号线也开始实施……林萃路将成为回龙观东部一条直通北四环的城市快速路，建成通车后将全面缓解八达岭高速和北苑路的交通压力。

回龙观经济适用房小区里现在设有18个社区卫生服务站，基本实现该地区的社区卫生服务全覆盖。此外，小区内还有2所中学、10所小学、15个幼儿园，基本能解决当地居民子女就近上学的需求。

3．社区商业蒸蒸日上

作为京城的超级大盘，回龙观处在社区迅速成熟、商业即将腾飞的转折点。回龙观地区共有74个社区，已经建成社区居委会41个，其中文化居住区有社区居委会29个，数量超过总数的1/3。回龙观社区居民收入水平中等偏上，消费能力较强，居民对中高档产品的需求最高，区域的商业配套发展有较大的空间。

大盘社区的飞速发展，带动了社区商业的发展，推动超市、便利店，包括早餐餐饮，还有便民的菜店，洗衣店、保洁和生鲜资源同时进社区。

社区商业的发展水到渠成，政策导向已经偏向了社区商业，社区商业引进了大品牌的进入，包括易初莲花，包括华堂，也可能包括沃尔玛和家乐福，这都是居民比较期望的品牌。引进了连锁企业，在很多方面都给了优惠和支持，新龙界则以同城购物、观内团购、优惠券、打折卡等多种形式适应这一发展趋势。

未来回龙观镇的产业布局将以高新技术产业和制造业为主，配以现代服务和物流业。随着08年机场北线西北路的开通，临空经济产业功能还有进一步开发的空间，最终将依托中关村工业园区和临空经济的辐射，实现回龙观地区产业结构升级。企业将配合增加该地区就业岗位，改变居民的出行特征。新龙界新推的观内工作频道可谓恰逢时机，便民利民。

东区旺角作为回龙观加强商业配套建设的代表项目，以全新的定位，大体量，独立分割，全临街面等优势打造东区商业核心及餐饮、购物、娱乐、休闲为一体，辐射整个回龙观地区。

4.家园文化凝聚人心

通过调查文化休闲娱乐消费满意度得出，回龙观社区，对本社区的文化休闲娱乐消费场所选择非常不满意的接近20%。说明大型商业社区，文化休闲娱乐发展具有很大的发展空间。文化商业设施，现在回龙观本身是一个最大的社区公园，还有一个北京市最大的一个公园，也投入使用这几个公园足球场、篮球场、网球场、羽毛球场，还有马上要建成的游泳场。影院，图书馆的建设也在规划中。

构成吸引力的不只是日益完善的城区基建、社区文化商业氛围，几年来新城区人际之间的和谐关系、愉悦的文化氛围、社团的凝聚力有目共睹，构成了回龙观独特的性格魅力。配置绿色商业生态，开放型的商业设计。坚持商住分开，让我们尽量居住在舒适、安静、和谐的社区环境里。无论是平日里社区里的大事小情，还是民间组织一呼百应的公益活动，我们正在改变自己居住的家园。在改变家园的力量中，民众占了多数。人们住在城市里最根本是为了温暖和舒适，社区不只是个住的地方，同样也应该是个心灵家园。

让我们一起实践，一起相信：回龙观作为我们共同的家园，会越来越美好！